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房地产市场与地产公司创新业务探讨

牛伟(久谦咨询合伙人)

现场摘要:

1、房地产市场的供需具有较大的延迟性,需要把需求分为长期和短期,长期看人短期看钱。房价是供和求的结果,价格能看到供需失衡的情况。

2、居住需求并不会给市场带来很大变化,投资需求才能让市场产生大的波动。

但影响投资需求因素较多,波动性大,所以不同需求变化产生不同的市场周期。

3、目前一线城市的人口增长压力较大,控制人口目的明确,三四线叫停棚改,因此房地产市场二线城市可能成为开发主力。并且同时需要注意的是存量市场的经营收入。

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